看房筆記、股市操作、被動收入

吉兒之前看了羅右宸房地產的書

要買對好房好地點非常重要，如何可知是不是好地點，可以看附近有沒有

1. 星巴克、麥當勞等等 - 因為這些公司有專業人事評估房產和地點，只會進駐好點！(尤其麥當勞的主收入其實是房地產)

2. 很多房地產仲介公司，表示附近房市活絡，很多人觀看喜愛

3. 公園綠地

而吉兒常常經過文山特區，這天忽然驚覺這裡什麼都有！！

尤其這一帶是重劃區，重劃塑造了綠地多、良好居住環境，又臨近風景優美的澄清湖，跨越人口稠密的三民與鳳山兩大行政區，住宅需求量大，這邊又鬧中取靜吉兒經過很喜歡這一區的氛圍呢！

這次的看的是文山方城市

實景外觀長如下 

建案資訊：

公設比：35%

基地面積：1369坪

格局規劃：ABD三棟，三房(40~46坪)、四房(60坪)，145戶住家、4戶店家

樓層規劃：地上15層、地下2層

車位：平面式車位155個，一戶配一機車位

管理費：一坪50元、汽車位200元

結構：RC

公設規劃：交誼廳、中庭花園、KTV、廚藝教室、健身房、兒童遊戲區、空中花園

建設公司：城揚建設有限公司 

官方開價：一坪25~30萬元；車位160萬起

自備款：貸款八成、自備兩成、另需準備27萬元現金 (相關稅務及預收兩年7萬管理費)

實價登錄：依棟別樓層不同，一坪21~25萬元不等

建案地點：文濱路與褒揚東街交叉口

大樓採單層排氣，A與D棟單層4戶共用2電梯，B棟則為單層3併2電梯。戶戶配義大利進口Del Tongo廚具，附Electrolux洗碗機，主臥浴室有HCG免治馬桶與V&B面盆。 

建商提供之周邊圖

重劃區的好處就是街道方正，且配有公園綠地，街道整齊舒服，而附近的商家也都發展起來了，生活機能連好

格局圖：

A5三房格局 (陽台在主臥房)

D5三房

此案建特色是有美美的綠化陽台()

吉兒看屋心得整理：(只看了三房、因為四房已完銷)

優

1. 走路三分鐘內可以到大坪公園綠地這是吉兒最喜愛的部份

2. 附近機能真的很不錯，基本生活需求可近距離被滿足

3. 前陽台很大，有設一片小土地可以種樹花草、還有自動灑水，熱愛種植的吉兒很喜愛(但是要付出不少錢買這陽台！)

4.三面採光，浴室都有對外窗，很不錯 

5. 單層排氣非常好非常重要！不會在浴室聞到同棟樓的二手煙只能在家生悶氣！

6. 車道非常寬敞，且車位的規劃和大小不錯，沒有需要練就高超停車技巧的車位

不優

1. 隔局要注意，部份隔局不是很討喜：例如樑壓頭、床頭擺放位置會背門

2. 廚房非常小、會沒有地方放電器、可能要放到後陽台去、另外預留冰箱空間也很小且位置不佳

3. 沒什麼空間可以放餐桌，可能只能在大門入口到客廳的空間放一個小桌子，不然只能在客廳用餐

4. 大眾運輸稍嫌不便，無臨近捷運，銷售人員雖然說未來台鐵地下化將會有一個正義站，走路十分鐘到達，but 政府效率 who knows?

<2018/03 目前只剩三房，四房已完售>