看房筆記、股市操作、被動收入

吉兒去看了一個超新建案是2017年剛規劃完畢的高雄77期重劃區旁，

而銳揚新天第則是重劃區附近的第一個大樓建案

剛開賣一兩週尚未動土，前五十名還有優惠方案，快來一起看一下囉

建案資訊：

預售屋預計兩年半完工，約2020年下半年

公設比：35%

基地面積：約800坪

格局規劃：AB棟，一層各7戶共用兩電梯，二房/三房 (23~45坪)，178戶住家，9戶店面

樓層規劃：地上14層、地下3層

車位：平面式車位，三房優先選位 (二房無配車位要等三房有剩)。每戶配一機車位於B1。

結構：RC

公設規劃：暫無，管理費一坪60元，車位200元。

建設公司：銳揚建設有限公司 

官方開價：一坪17~19萬，車位B3小車位120萬，大車位加10萬，往上一層加10萬

自備款：貸款八成(首購可貸八成五)、自備兩成(首購自備一成五)

預售屋階段性付款：簽約金總價3%、開工款3%、工程款8%、使照取得1%、交屋5%

實價登錄：附近的璟自然(新成屋)18~20萬/坪

建案地點：國慶九街及國慶十街中間
接待中心地點：鳳甲路、鳳育路交叉路口

建案特色：

大樓採單層排氣

PM2.5防霾紗窗，每戶送雙流新風機保持室內空氣品質

智慧管家提供雲端即時監控

軟水淨化系統

完屋後提供每年歲末檢修(銷售說此服務為永久)

三年設備保固、五年防水保固、25年結構保固

廚房設備為櫻花及送Eletrolux洗碗機，浴室為HCG，三房主臥浴室有免治馬桶和冷暖抽風設備

高雄77期重劃區，在88快速道路旁 <銳陽新天第基地緊隔在旁>

吉兒上網查了一下77期，沒有查到很多資料，沒什麼大型建設要進駐。

未來可提供19.35公頃建地及14.75公頃公共設施用地，重劃區內開闢16條道路。

來看看房型的照片吧！

雖然是預售屋但銷售中心內有蓋每個房型提供參觀。

銳揚新天第是屬於高雄厝建築

所有房型都有分有綠陽台(陽台有種樹的坪數較大)，及無綠陽台

兩房(廁所無對外窗)(23.43坪及25.82坪)

小三房(29.73坪)

大三房(44.95坪及42.62坪)

吉兒賞屋筆記：

1. 建商掛出了很多保固的保證，對於買預售屋來說可能會有多一點信心

(吉兒之前買別的預售屋有不好的經驗，也是有保固沒錯，但交屋之後小問題多，建商處理的速度非常慢，很難叫。所以買預售屋還是要打聽一下建商的評價比較安心喔！)

2. 目前尚未動土，建商提供的方案是前五十名預約購屋單送大金或Hitachi冷氣室外機及15萬元家電(可折於房價)。

如何預約？付五萬元訂金(可用信用卡過卡)，等到建案動土前會有正式價格出來，此時可以再與建商談房價，若不滿意，則可以無條件取消此預約單(收據單上有寫可無條件取消)

因此吉兒當然就用信用卡過卡五萬元，想知道究竟會開什麼價格，呵~~

<2018/4/6更新> 今天已經拿到建商的價格了唷~~ 有興趣的可以一起討論~~~

3. 預售屋不用馬上付出完整頭期款，可以分兩年付完，讓想有家的人有強迫存錢的目標(但要小心注意的點很多唷~)

建案優點

1. 為鳳山新規劃之重劃區旁，重劃區的好處是道路規劃整齊，公共設施綠地會較多

2. 交通方便，88快速道路及1高就在旁邊，非常近。去五甲鬧區和夢時代、草衙道也滿方便的。

3. 房間格局看起來都方正，都還不錯 (但觀賞屋沒有做樑，對於樑柱風水在意的要去問喔)

4. 聽說捷運黃線附近有站 (但捷運這種事要等到通車還不知道是多久，而且其實也沒很近)

建案不優

1. 一層七戶共用兩個電梯實在太多戶！

2. 兩房不配車位，要三房有剩的車位才可以挑。現在不配車位的房子其實未來自用或賣出都有困擾，而且國慶九街和十街其實都不是太大，附近停車怕是不太方便。

3. 因為都規劃較小坪數為主，戶數有點太多，大樓管理可能會較亂一些 

4. 七十七期重劃區還沒開始發展，還不知道什麼時候會整個發展起來，也不知道會發展的如何還要過多久，因此目前附近除了全聯沒什麼生活機能。

5. 附近滿多廟的，沒有直接對到，但可能有人會介意。

你可能對新天第附近的新成屋也有興趣，可點下面連結唷

興璟建設-  璟自然

購買預售屋，很美好也糾紛多，記得點下連結看吉兒整理的文章

購買預售屋之八大注意事項

如果對此案有興趣想知道更多的可以點下圖加吉兒LINE@好友一起討論唷~~

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