看房筆記、股市操作、被動收入

吉兒因為之前同事滿多人買過富宇建設的房子，評價皆不錯，所以對富宇印象滿好的

這一次去看的富春居比較特別，是商業用地

因此是住商混合，這是吉兒第一次看住商混合的案子

建商的規劃是有ABCD四棟，其中A棟整棟是商業用途，號稱是商用辦公室，其實規劃成大套房出售

聽起來多是投資客入場，A棟是獨立進出，有自己的門廳和公設，所以基本上有點像另一個獨立建案

BCD棟的三樓以下皆是商場，由全球人壽規劃，目前是聽不出來是否已有哪些廠商會進駐

四樓則是住戶的大廳、露天花園、健身房交誼廳之類的

聽起來出入口都有完整的規劃把住宅和商業分開

住宅規畫最高坪數只有39.x坪，兩房及三房為主

建案位置：

在COSTCO旁邊，隔馬路對面是另一個九百多戶興富發的大建案：竹科悅揚，好市多另一邊的空地目前是確定租給迪卡儂20年，附近還有關埔國小預定地

建案資訊：

預售屋預計兩年半完工，約2020年下半年

公設比：33.5%

基地面積：約3000坪

格局規劃：ABCD棟，A棟21F為商業大樓(以套房型式出售)；B棟21樓、CD棟20樓一層各7戶共用兩電梯，二房/三房 (23.x坪~39.x坪)；

總戶數582戶：住宅352戶、辦公室218戶(套房)、店面12戶

樓層規劃：地上21層(BCD棟1~3樓為商場、4樓為住戶大廳及公設)、地下5層 

車位：B1~B5全部平面式車位，B1及部份B2汽車位為商場用。每戶配一機車位於B1。

公設規劃：BCD棟的露天花園、健身房、交誼廳皆位於四樓。

建設公司：富宇建設及全球人壽共構

官方開價：約26~30萬/坪

自備款：交屋前自備兩成，交屋後貸款八成

實價登錄：附近昌禾世界島大約25萬~29萬/坪

建案地點：慈濟路、埔頂一路
 

棟別規劃：左下為A棟，整棟為套房。BCD棟四樓以上住宅區一層7戶共用兩部電梯。

原則上BCD棟之格局規劃都差不多或鏡面對稱，有分單數層和雙數層(雙數層多出雨遮，所以坪數大一點)，吉兒懶惰所以只放B棟當代表

角間都是三房(B1/B3/B5/B8)，中間是二房。一層七戶共用兩部電梯，梯廳是獨立空間，較不影響住戶。

B8格局，空間規劃滿好的，房間都方正，沒有前陽台，主臥浴室有對外窗

三房實品屋

A棟三樓公設規劃

A棟實品屋(大套房)，沒有床因為標為商用辦公室

吉兒賞屋筆記：

1.富春居 2017年底開賣，賣的挺好，已經很多棟沒什麼樓層選擇了

2.吉兒查了一下關埔國小相關資訊，2018年已開始招生，而且此新小學看起來規劃的很好，坐擁此學區感覺不錯；不過新竹生育產值相當高，所以招生名額似乎供不應求。

3.住商合一這件事考驗建商的規劃，目前看起來規劃的好像挺好，出入都有做區隔。附近為商業區，雖有某種生活上的便利，但不知是否煩雜吵鬧些？

4.沒有前陽台，無法種花草，不過也是節省坪數。

建案優點

1. 重劃區內附近街道規劃整齊，附近機能性也持續發展

2. 富宇建設一直風評不錯，購買預售屋可以較為放心

3. 以一二三房為主，較低總價，可以較輕鬆入主商業地段，且學區完整

4. 若家中有兩台車者，是可以買兩個車位的，不然附近車位應該不好找

5. 格局規劃都挺方正的，室內空間好規劃

6. 交通方便，近公道五交流道，進入園區上班也非常近

7. 車道入口及出口是分開不同地點的，動線流暢

建案不優

1. 一層樓七戶且樓層又高共用兩電梯，似乎有些繁忙

2. 套房及兩房多，因此投資客應該也多，所以未來應該滿多做為出租，租客多社區管理不易

3. 附近交通已經非常擁擠，無法想像等富春居五百多戶蓋好，還有對面竹科悅揚九百多戶再蓋好，上下班的顛峰時間會有多可怕